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房東出租房屋千萬不能做的事

身為房東，出租房屋是一項重大的責任。為了避免不必要的糾紛和法律問題，務必謹記以下千萬不能做的事，保障自身權益和租客的居住安寧。
房東出租房屋千萬不能做的事

小標題

1. 違反租賃契約

租賃契約是房東與租客之間的書面約定，雙方有義務遵守。房東不得違反契約條款，例如：

擅自變更租金或租期
未經同意增設或拆除設備
限制租客合理使用房屋

2. 收取押金超過法定範圍

依據《民法》規定，押金不得超過兩個月租金。房東若收取超過法定範圍的押金，租客有權要求返還。

3. 擅自進入出租房屋

房東在未經租客同意的情況下，不得擅自進入出租房屋。即使是維修或檢查房屋，也必須事先取得租客的同意，並在約定時間進行。

4. 拒絕維修或改善居住環境

房東有義務維護出租房屋的居住環境，包括基本設備的修繕、水電供應的正常運作，以及公共區域的清潔。房東不能拒絕租客合理的維修或改善要求。

5. 侵犯租客隱私

房東無權查看租客的個人信件、電子郵件或其他私人物品。未經租客同意，房東也不得使用攝影機或其他監控設備監視租客的活動。

6. 騷擾或歧視租客

房東不得騷擾或歧視租客。騷擾行為包括：

頻繁打電話或發訊息給租客
在租客外出時進入出租房屋
對租客進行言語或肢體暴力
因性別、種族、宗教或其他原因歧視租客

7. 轉租房屋

房東不得未經租客同意轉租房屋。轉租行為包括將房屋出租給第三人，或將出租權轉讓給他人。

8. 出租違法或不符合居住標準的房屋

房東不得出租違法或不符合居住標準的房屋。例如：

沒有合法建築執照
屋齡過於老舊或結構不穩固
缺乏基本衛生設備或安全設施

9. 侵占租客財物

房東無權侵占租客的財物。即使租客欠繳房租，房東也不得扣留或變賣租客的財物。

10. 洩露租客個人資料

房東有義務保護租客的個人資料，不得未經租客同意洩露給第三方。

比較表格

行為	是否違法	後果
擅自進入出租房屋	是	侵害住宅自由
拒絕維修或改善居住環境	是	違反租賃契約
騷擾或歧視租客	是	構成刑事責任
轉租房屋	是	違反租賃契約
出租違法或不符合居住標準的房屋	是	構成刑事責任
侵占租客財物	是	構成刑事責任
洩露租客個人資料	是	違反個人資料保護法

外部推薦連結

常見問題

1. 房東可以在什麼情況下進入出租房屋？

房東可以在取得租客同意後，在合理時間進入出租房屋進行維修、檢查或其他必要事務。

2. 房東有哪些義務？

房東有義務維護出租房屋的居住環境，包括維修和提供基本設備、確保水電供應正常運作、保持公共區域清潔，以及保護租客的隱私和人身安全。

3. 租客可以拒絕房東進入出租房屋嗎？

在沒有取得租客同意的情況下，房東不得擅自進入出租房屋。租客有權拒絕房東進入，但需基於合理理由。

4. 如果房東違反租賃契約，租客可以怎麼做？

如果房東違反租賃契約，租客可以主張解除契約、請求損害賠償，或向相關機關申訴。

5. 房東可以歧視租客嗎？

根據《民法》規定，房東不得因性別、種族、宗教或其他原因歧視租客。

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