目錄
- 租屋必問10大問題
- 租約與契約
- 屋況與設備
- 租金與押金
- 其他注意事項
租屋必問10大問題
租屋是許多人在外漂泊的必經過程，為了保障自身權益，在簽約前務必做好功課，仔細詢問房東相關問題，以免後續發生糾紛。以下列出10大租屋必問問題，提供您全方位的考量，讓您租得安心住得放心。
租約與契約
1. 租約類型：
確認租約類型，一般常見的有定型化契約和自行擬定的契約。定型化契約由政府或民間機構制定，具有法律效力，但條款較為固定；自行擬定的契約則較為彈性，但需注意是否符合法規。
2. 租期：
詢問租期長度，是否可續租以及續租條件。
3. 定期金：
了解定期金的繳納方式（如：每月、每季）和繳納期限。
4. 違約條款：
仔細閱讀違約條款，了解違反合約的後果。
5. 退租程序：
確認退租程序，包含退租通知時間、屋況回復義務等。
屋況與設備
6. 屋況：
實地勘查屋況，確認有無漏水、壁癌等問題，並要求房東於契約中註明。
7. 設備：
詢問屋內提供的設備，如：冷氣、冰箱、洗衣機等，並確認是否附有保證。
8. 格局：
了解房屋的格局，包含房間數、衛浴數等，是否符合個人需求。
9. 公設：
如果有公設，如：電梯、停車位等，詢問其使用條件和收費標準。
租金與押金
10. 租金：
確認租金金額、繳納方式和繳納期限，並了解是否有額外費用（如：管理費、水電費）。
11. 押金：
了解押金金額和用途，是否會於退租時全數退還。
其他注意事項
12. 房客身分：
確認房客是否需提供身分證或其他證明文件，並了解其目的。
13. 入住時間：
約定入住時間，並取得鑰匙。
14. 鄰居：
了解鄰居狀況，避免與吵鬧或不友善的鄰居同住。
15. 寵物：
詢問是否可攜帶寵物入住，並了解相關規定。
比較表格
| 問題 | 注意事項 |
|---|---|
| 租約類型 | 定型化契約條款較固定；自行擬定契約較彈性 |
| 租期 | 確認租期長短、可續租條件等 |
| 定期金 | 了解繳納方式、期限和違約後果 |
| 違約條款 | 仔細閱讀，了解違約罰則 |
| 退租程序 | 確認退租通知時間、屋況回復義務等 |
| 屋況 | 實地勘查，確認漏水、壁癌等問題 |
| 設備 | 確認提供的設備，有無保證 |
| 格局 | 了解房間數、衛浴數等，是否符合需求 |
| 公設 | 詢問公設使用條件和收費標準 |
| 租金 | 確認金額、繳納方式和期限 |
| 押金 | 了解金額、用途和退還方式 |
| 房客身分 | 需提供身分證等證明文件 |
| 入住時間 | 約定入住時間和取得鑰匙 |
| 鄰居 | 了解鄰居狀況，避免與吵鬧或不友善的鄰居同住 |
| 寵物 | 詢問是否可攜帶寵物入住 |
外部推薦連結
常見問題
Q1：租屋需要準備哪些文件？
A1：一般需要準備身分證、戶口名簿、財力證明等。
Q2：租約上沒有註明的設備壞了，房東有義務維修嗎？
A2：依民法規定，房東有修繕房屋的義務，即使設備沒有註明在租約上。
Q3：退租時，押金會全數退還嗎？
A3：押金的用途為擔保房客的違約行為，如沒有違約，應全數退還給房客。
Q4：租約到期後，房客可以不搬走嗎？
A4：租約到期後，房客應依約搬離房屋，如不搬離，房東可依法請求遷讓房屋。
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